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好运城平台|上海自贸区工业用地可转为商办用地需补缴出让金

好运城官网 化工新闻 2020年11月11日
本文摘要:日前,记者从自贸区管委会规划土地咨询处了解到,在自贸区内取得土地或享有土地使用权的企业或个人,可以将手中工业用地的性质变更为招商用地。FTZ管委会明确表示,部分工业用地应作为商业用地。上海自贸区研发主体之一外高桥于8月30日发布削减计划,表示此次募集资金27亿元将用于自贸区试验一期30个物流仓储、工厂研发和贸易服务项目的研发,打造跨国公司区域总部平台、亚太配送中心平台、高端现代服务业平台和功能性贸易平台。

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日前,记者从自贸区管委会规划土地咨询处了解到,在自贸区内取得土地或享有土地使用权的企业或个人,可以将手中工业用地的性质变更为招商用地。但必须通过相关部门审核,补交土地出让金。

与此同时,世邦魏理仕华东区工业与物流服务部主任罗瑾发现了一个现象。近日,大量生产型企业租赁园区物业上门寻求南迁业务。这些企业接到业主通知,目前出租的土地应该是新规划的,到期后仍续签合同。

这与上海FTZ大部分土地是工业用地有关,土地性质的变化是必然的。自贸区工业用地约占80%。德友地产研究总监卢麒麟回应称,FTZ成立后,如此大比例的工业用地与FTZ的规划并无小冲突。

FTZ管委会明确表示,部分工业用地应作为商业用地。一旦这一时间实施,将导致FTZ土地转让热潮,该区原有的工业设施可能会转移到其他地区。

外高桥的动作可见一斑。上海自贸区研发主体之一外高桥于8月30日发布削减计划,表示此次募集资金27亿元将用于自贸区试验一期30个物流仓储、工厂研发和贸易服务项目的研发,打造跨国公司区域总部平台、亚太配送中心平台、高端现代服务业平台和功能性贸易平台。

其中,跨国公司地区总部平台的四个项目,除了卡尔蔡司项目,都是仓储用地。这可能意味着所涉及的三个子项目中使用的土地必须改变其性质。

海通证券的一位分析师认为。然而,DTZ戴德梁行中国工业物流房地产部负责人苏致远指出,通过土地转换减少投资用地面积只是一个短期的平衡工具,它将对工业用地的地价和租金产生多年的巨大影响。

薛回应说,目前工业用地比例过高,住房比例过低,商业和准备严重不足。R&D在FTZ的主体现在是购买和储存,考虑到建立土地转让的最大价值。FTZ物流地产不会转型为更高端、更低成交量,会带来仓储物业升级改造和租金上涨。上海工业产品升级、消费快速增长、向电子商务转型是仓储市场需求向高端、低周转商品转型的主要原因。

薛给打了电话。开发商也在主动增加他们在FTZ地区的投资地点。10月31日,绿地香港在上海浦东新区鹤庆镇拿下两个投资点,一炮打响上海自贸区周边投资市场需求。


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